家人们，买房卖房，本是人生大事，可现实里却总有些“幺蛾子”！卖家看房价涨了，心里一痒，就想毁约；买家瞅着房价跌了，害怕亏得底儿掉，也打起了退堂鼓 。这一反悔，合同怎么办？权益如何保证？